22. siječnja u Kuriji Janković održana je radionica na kojoj su direktor Komunalca Josip Bišćanin i Mario Komljenović, voditelj odjela za upravljanje stambenim zgradama, predstavnicima suvlasnika višestambenih zgrada na području Pakraca i Lipika predstavili najvažnije pojedinosti iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada koji je stupio na snagu s 1. siječnjem nove godine.
Zajednica suvlasnika
Novi zakon donio je neke važne promjene. Tako u Članku 7. stoji kako od ove godine zgradu predstavlja zajednica suvlasnika, koju čine svi vlasnici posebnih dijelova zgrade (stanova), a koja odsad ima svoju pravnu osobnost. Iz toga proistječe da npr. Zajednica suvlasnika odgovara za štetu koja nastane zbog neizvršenja ili nepravilnog izvršenja poslova održavanja zgrade, ali i da svi sudionici zgrade na čelu s upraviteljem solidarno odgovaraju za eventualnu štetu prema trećim osobama.
Članak 42. zakona propisuje uvjete za predstavnika suvlasnika, koji ima biti jedan od suvlasnika ili pak bračni/izvanbračni drug suvlasnika zgrade, izabran na način da odluku o njegovom izboru suvlasnici donose natpolovičnom većinom. Ako suvlasnici nemaju izabranog predstavnika suvlasnika, upravitelj će ih pisano upozoriti da to učine u roku od 60 dana. Ako ni tad ne odaberu predstavnika, upravitelj će imenovati (privremenog) prinudnog predstavnika. Naknada za njegov rad namirivat će se iz pričuve zgrade.
Sastanci suvlasnika moraju se održati najmanje jedanput godišnje i na njima se treba raspravljati o svim pitanjima važnima za upravljanje zgradom, a posebno o godišnjem izvještaju o upravljanju i održavanju, donošenju godišnjeg programa održavanja zajedničkih dijelova zgrade za iduću godinu te višegodišnjem programu održavanja zgrade.
Rast cijene minimalne pričuve
Što se tiče pričuve, upravo je tu jedna od najznačajnijih promjena, budući da je Ministarstvo objavilo izmijenjenu etalonsku cijenu građenja, koja je sad utvrđena u iznosu od 796,34 eura po m². Pričuva se utvrđuje množenjem etalonske cijene građenja s koeficijentom od 0,54 posto, što u konačnici dovodi do zakonski minimalno utvrđene pričuve u iznosu od 0,36 €/m². To u praksi znači kako minimalna pričuva za stan površine 55 m² od ove godine iznosi cca 20 eura.
Novi zakon predviđa mogućnost ugradnje dizala i uređaja za olakšan pristup slabo pokretnim osobama. Odluku o donošenju Programa ugradnje dizala mora donijeti Vlada RH na prijedlog nadležnog Ministarstva, a potencijalni kandidati su zgrade koje natpolovičnom većinom suvlasnika donesu odluku o ugradnji dizala ili uređaja za olakšan pristup, koje izrade glavni projekt ugradnje takvog uređaja te imaju osigurana financijska sredstva prema udjelu zajednice suvlasnika u ukupnim troškovima ugradnje. Republika Hrvatska u takvim će slučajevima sufinancirati jednu trećinu ukupnih troškova ugradnje dizala.
Za opetovana kršenja kućnog reda predviđene novčane kazne
Kućni red zgrada sastoji se od općih i posebnih pravila, a dužni su ga se pridržavati suvlasnici i svi koji se koriste zgradom. Na povredu kućnog reda može upozoriti svaki suvlasnik koji za svoj prigovor treba prikupiti natpolovičnu većinu potpisa stanara. Upravitelj je potom dužan uputiti opomenu o obvezi pridržavanja kućnog reda onome suvlasniku koji ga se ne pridržava.
U slučaju ponavljanja prekršaja i opetovanog zanemarivanja opomena, upravitelj će suvlasniku kojemu u razdoblju od dvije godine uputi tri opomene, uz treću i svaku sljedeću opomenu u tom razdoblju izdati odluku o naknadi za nepridržavanje kućnog reda. Međuvlasničkim ugovorom moguće je propisati obvezu plaćanja naknade za povrede kućnog reda, koje se mogu propisati u rasponu od 50 do 500 eura.
Vlasniku koji stan namjerava koristiti za kratkoročan najam potrebna je pisana suglasnost dvotrećinske većine suvlasnika, uz dodatan uvjet da suglasnost obavezno moraju dati svi suvlasnici te zgrade čiji zidovi, podovi ili stropovi graniče sa stanom koji se namjerava koristiti za kratkoročan najam.