Kako se posljednje vrijeme često kroz medije provlači teza da je zbog koronakrize, ali i općenito povećane potražnje došlo do poskupljenja nekretnina, odlučili smo aktualnu temu lokalizirati i provjeriti što se po tom pitanju događa u pakračko lipičkom bazenu. Odgovore smo potražili kod Sande Škondro, vlasnice agencije Nekretnine Vostri.
„Istina je da je evidentan trend porasta prodaje nekretnina, kao što je točan i podatak da su cijene porasle. Logičan razlog poskupljenju je porast potražnje i to svakako pije vodu, međutim jedan od važnijih faktora je i državno subvencioniranje stambenih kredita namijenjenih mladima što kupnju vlastite nekretnine čini znatno primamljivijom nego plaćanje podstanarstva. Mladi su prepoznali taj model i koriste ga“, kaže nam Sanda.
Porast prodaje kuća u Pakracu je bio primjetan još prije dvije godine kad je popularna destinacija bilo Kusonje. Tamo je onda u kratkom razdoblju prodano petnaestak kuća, mahom mlađim osobama. Danas se ipak, nastavlja Sanda, nešto bolje prodaju kuće u Dobrovcu.
„Riječ je o objektima iz obnove u rohbau stanju, veličine 55 do 65 četvornih metara, a cijene su u prosjeku vrlo prihvatljivih 20 tisuća eura. Otišlo je na brzinu petnaestak kuća, a kao razloge kupnje novi su vlasnici uglavnom navodili praktičnu povezanost Dobrovca s Lipikom, kao i postojeću školu i dvije trgovine pa za nuždu i nema potrebe izlaziti iz sela. S druge strane u Kukunjevcu koji se naslanja na Dobrovac cijene nekretnina drastično padaju i u ponudi postoji valjda 150 kuća koje se tamo prodaju već od 5 ili 6 pa do 10 ili 12 tisuća eura, nevažno bile one uz cestu ili udaljenje od glavnog kolnika. Kupaca jednostavno nema“, tvrdi Sanda.
I stanovi skuplji
Osim kuća, cijene stanova su također nešto porasle. U Lipiku se cijena kvadrata kreće oko 700 eura, dok je u Pakracu ona stotinjak eura niža. „Uvijek nedostaje onih stanova koji se najviše traže, a kod nas su to oni u Lipiku s pozicijom prizemlja ili 1. kata te općenito mali stanovi Pakrac/Lipik s oko 40 kvadrata. To se prodaje odmah. Stanovi su popularniji kod mlađih ljudi koje, primjećujem, sve manje 'bježe' u Zagreb ili inozemstvo, već se radije odlučuju iz bližih sela prići u grad. Cilj im je osamostaljenje, a u financijskom dijelu se u velikoj većini oslanjaju na spomenute kredite. Mi kao agencija izlazimo im u susret pri sređivanju neophodne kandidacijske papirologije čija je urednost jedan od glavnih uvjeta prolaznosti kredita. Na tržištu nekretnina APN program ima veliku ulogu u formiranju cijena jer je prošle godine bilo dva kruga kandidiranja i odmah su cijene nekretnina porasle. Sljedeće 2022. godine isti natječaj se otvara u ožujku, a mi već sad imamo najave nekoliko kandidata. Prošle godine tako je u Pakracu i Lipiku untar naše agencije prodano 11 nekretnina“.
Osim domaće mladosti, za pakračko lipičke kuće i stanove, kaže Sanda, zainteresirani su i oni iz ostatka Hrvatske. Ništa previše, doduše, to je uglavnom starija klijentela pred mirovinu ili ona već umirovljena. Umjesto gradske vreve penziju odlučuju provesti u miru, uz cvrkut ptica pa rado investiraju u kakvu kućicu u predgrađu. U cijeloj priči nije nevažan niti prošlogodišnji potres u Petrinji nakon kojega ljudi iz većih mjesta traže prirodu, manje gužve, ali i manje trusna te sigurnija područja. Na tom tragu prodano je nekoliko nekretnina.
Sanda kaže da njihova agencija u ponudi ima oko 300 subjekata. Radi se općenito o nekretninama poput stanova, kuća, vikendica, lokala, ali i o poljoprivrednom zemljištu koje je vrlo traženo.
„Točno, mladi ljudi dosta traže poljoprivredno zemljište, ali samo veće parcele od nekoliko hektara ili više malih s mogćunošću okrupnjenja. Da ponudite 50 hektara zemlje u komadu odmah bi se prodalo. Cijene variraju ovisno o stupnju obradivosti. Tamo gdje se puno radi i gdje se površine redovno obrađuju, bez zapuštenih komada, poput primjerice Batinjana ili Obriježi, tamo hektar postiže cijenu 3 do 4 tisuće eura. S druge strane u Kukunjevcu ista se neobrađena i zapuštena zemlja može kupiti već od 500 eura“.
Iz svega rečenog vidljivo je da se na lokalnom tržištu nekretnina događaju pozitivna kretanja. Svjedoči tome i podatak iz gradskog odjela za financije koji bilježi porast prihoda od poreza na nekretnine.
Porast prihoda od prometa na nekretnine
Prilikom prijepisa nekretnine na novog vlasnika, obvezan je porez na promet nekretnina koji iznosi tri posto od vrijednosti nekretnine i predstavlja prihod lokalnog proračuna. Prema podacima iz pakračke gradske uprave u prvih šest mjeseci prošle godine temeljem toga proračun Grada Pakraca je prihodovao 396.100 kuna, a u prvih šest mjeseci ove godine 424.770 dakle bezmalo 30.000 kuna više što je povećanje od 7,23 posto. Prema podacima koje smo dobili iz odsjeka za financije, takav porezni prihod u 2020. godini odgovara ukupnom prometu nekretnina na području Grada Pakraca u iznosu od 13,2 milijuna kuna, a u ovoj od 14,1. U ovoj godini tako je oporezovano ukupno 352 transakcije nekretninama, pri čemu su neke porezne uplate bile u iznosu od 10 kuna, većina do 8.000 kuna poreza, a najveća 10.200 kuna što odgovara prodajnoj vrijednosti nekretnine u iznosu od oko 340.00 kuna.